汝州市南环路北侧86亩建设用地使用权

12月4日拍卖汝州市南环路北侧86亩居住用地
汝州是汝瓷之都、曲剧故乡、河南省省直管市。总人口105.6万。。汝州市目前商住房居均价在3000元/m2左右，高在4100元/ m2。            
  交通情况：汝州市地处郑州、洛阳、平顶山三市交界地带，焦柳铁路、周口地方铁路纵贯南北，并与陇海线、京广线连通，洛界公路、南洛（南京—洛阳）高速、二广高速、焦（汝）桐高速横穿东西，并与京珠、连霍高速直接毗连。
地块信息：汝州市南环路北侧86亩建设用地使用权（参考价：约51万/亩），起拍价4400万，保证金4200万。
1、项目地块位于南环路北侧，东环路西侧。该地块后期规划为四面邻路，其中南环路与东环路现已通车（均为双向六车道），交通十分便利。地块所在地向东40分钟车程可达平顶山，向西40分钟可达洛阳，向南距宁洛高速仅7公里
2、规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米，用地性质为居住用地。
3、建筑退让红线：南环路道路控制红线为60米，规划纬一路、规划经一路道路红线均为30米；建筑后退南环路道路红线20米，后退规划纬一路、规划经一路道路红线均为10米。
4、配件要求：商品住房开发要按照不低于规划建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。（政府回购）
5、地块所在区域为政府规划新区，南环路两侧已有土地完成出让，高出让价格达160万/亩,均价在80万/亩。
6、汝州市目前商住房居均价在3000元/m2左右，高在4100元/ m2暂无高品质住宅小区，房地产市场投资前景十分可观。