河南商丘房地产开发资质申请流程

河南商丘房地产开发资质申请流程
　房地产开发资质如何办理
　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。
　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;
　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;
　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　7、未发生过重大工程质量事故。
　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;
　　(一)营业执照复印件;
　　(二)企业章程;
　　(三)验资证明;
　　(四)企业法定代表人的身份证明;
　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
　　(一)企业资质等级申报表;
　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
　　(三)企业资质负债表和验资报告;
　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
　　(五)已开发经营项目的有关证明材料;
　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;
　　(七)其他有关文件、证明;
　　服务承诺
　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。
　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺
　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。
　　2、申报时，须提供下列资料：
　　①企业开发资质等级证书和营业执照;
　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;
　　③土地管理部门签发的《土地使用证》;
　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
　　⑤房屋施工合同;
　　⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
　　⑦广东省前期物业服务合同;
　　⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。
　　⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。
　　3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。
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从视线读懂一个人
不仅通过眼神可以破译一个人的心里密码，我们还可以通过一个人的视线来解析这个人的心理活动。经过仔细观察不难发现，在别人跟你交谈的时候，不仅他的眼神变化千奇百怪，而且视线也可谓是“一波三折”。如果你不能认清楚他视线的变化，就不能在瞬间抓住对方的所想，这在以后的交流中，你就很难进行主动出击。如果想要把对方的心理牢牢地抓住，你就要通过视线，清楚地知道对方深层心理中的欲望和情感。
首先，要注意对方的视线是否专注。
如果你和对方在交谈，对方的视线根本就不曾注意到你，那么说明他根本就不想理你，或者就是你所说的，他一点都不感兴趣。这种情况又可以分为两个方面：一方面是对方真的不喜欢你提出的话题，或者是你谈论的话题跟对方一点关系都没有，对方也不需要在意你所说的是什么。在这种时候，你就应该适可而止了，这样即不妨碍对方的工作，也能让对方不厌烦你；另一方面是对方实际上是在听你讲话，甚至听的还很仔细，可是他却装出一副不屑一顾的样子，以表示他的不在乎，其实不知道他有多在乎呢。这是一种伪装，为的是转移你的注意力。如果这个时候你停止不说，对方会以为你是在故意耍他，从而降低两个人之间的亲密度。
如果你跟对方交谈，对方的眼神比较专注，那么说明对方在很专心地听你讲话。可能你所讲的，对方也一直在理解接受。这种情况也可以从两个方面来看：一方面是你讲述的东西确实是对方感兴趣的，对方也很乐意听你在一旁絮叨；而另一方面则是你所讲的对对方而言几乎就没有什么用处，对方只是出于礼貌和尊重，并没有很粗鲁地打断你的讲话而已。这个时候就要看你的发挥了，要想一个好的办法适时结束你的谈话。
如果你是次与对方交谈，如果对方不集中视线，那说明他的性格应该是比较主动。如果你认为是人家不想理会你，并因此有了成见，那么你就犯了错误，你的情绪就完全被对方给左右了。所以，对于初次见面就不集中视线跟你谈话的挑战型对象，应特别小心应付。
如果你想在次谈话中就给对方留下好印象，那么就应该在对方说话的时候，让你的视线专注一点，以表示你的自信和尊重。当然，也不要一直盯着人家的眼睛看个不停，这就弄巧成拙了。
如果你在和对方讨论问题，你的眼神一定要专注，并且不要移动，这说明你的立场很坚定，你是不会轻易被人家说服的，从而可以提升你在对方心里的威信。
其次，从交谈对方视线的移动频率来窥探对方的心理。
如果你和对方次见面，对方的视线就在你身上上下的扫动，那么人家是在打量你，这并不是一种不礼貌的行为，而是一种本能的动作。你大可以从容一些，给对方留下好的印象。
如果你的视线和对方的视线相撞，对方迅速地把自己的视线从你的身上移开，说明对方性格比较内向、自卑，或者是他做了对不起你的事情，对你有所隐瞒。这个结论已经有美国的科学家理查·科斯经过实验验证，确实是如此。
如果你在发表言论的时候，对方的视线飘忽不定，说明人家对你的发言不感兴趣，能快点结束。如果对方带着浅浅的微笑，目光不时和你的视线相接触，那么恰恰相反，表示他期待你继续讲下去。
在男性和女性的交往中，我们经常看到这样的一幕：男性在看到自己心仪的女性之后，并没有睁开自己的大眼睛盯着人家不放，相反是匆匆看了一眼，就把视线移到一边，装出很不在乎的样子，其实这种男性有很强的欲望，只是自己的理智战胜了感情，由理智而产生了自制行为，这是一种理智的表现，当然其中也夹杂着一些自大和傲气。另外，行为学家亚宾·高曼通过研究认为：对异性瞄上一眼之后，闭上眼睛，即是一种“我相信你，不怕你”的体态语。所以，当看异性时，并不是把视线移开，而是闭上眼后，再翻眼望一望，如此反复，就是尊敬与信赖的表现。尤其当女性这样看男性的时候，便可认为有交往的可能。
再次，通过对方视线的角度来窥探对方的心态。
如果对方是仰视你，那是表达一种尊重和敬佩；相反如果对方是俯视你，那就是他有意保持自己的尊严，其实对方也有点空虚，上下级的俯视除外。
如果对方自顾自地干手上的活，并没有把视线从活上面移开，说明人家对你并不，表现的是一种怠慢、冷淡、心不在焉的情绪。
如果对方是斜视，那就是对你不屑一顾，是对你的鄙视；如果人家对你扫视一番，然后发出笑声，说明人家在讥讽你。
如果对方的视线是严肃的、犀利的，那么对方是在警告你，说不定你已经触犯了人家。相反如果是面带微笑，视线中透露出一种和蔼、温和的信息，那么说明对方很尊敬你，也很关注你的谈话。
总之，视线是一个人心态信息的流露途径，只要我们仔细观察，我们就不难发现这个不是秘密的秘密，或许我们知道了这个秘密，在为人处世方面，可以做的更好一点，在以后的生活中，可以少走更少的弯路。