夏邑还没有拿地能不能办理房地产开发资质暂定级

想在夏邑盘块地，提前办理房地产开发资质能不能办下来？办理房地产开发资质需要哪些资料，有什么要求？
注册资金200万以上
10个人员四个中工三个中工二个初级一个统计缴纳三个月社保，部分区域不同稍微有点偏差
公司章程 股东会决议
个人参保凭证缴款凭证
办公场所证明材料
法人身份证一寸照片
房地产开发资质办理流程？

1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料;

2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部;

3、住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定;准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书等。