商丘房地产开发资质办理要求房地产开发资质办理流程

房地产开发资质如何办理
　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。
　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上;
　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上;
　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000;
　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　7、未发生过重大工程质量事故。
　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。
　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;
　　(一)营业执照复印件;
　　(二)企业章程;
　　(三)验资证明;
　　(四)企业法定代表人的身份证明;
　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
　　(一)企业资质等级申报表;
　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
　　(三)企业资质负债表和验资报告;
　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
　　(五)已开发经营项目的有关证明材料;
　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;
　　(七)其他有关文件、证明;
　　服务承诺
　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。
　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺
　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。
　　2、申报时，须提供下列资料：
　　①企业开发资质等级证书和营业执照;
　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》;
　　③土地管理部门签发的《土地使用证》;
　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
　　⑤房屋施工合同;
　　⑥《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
　　⑦广东省前期物业服务合同;
　　⑧预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。
　　⑨以上①-⑧项材料按A4规格，依顺序装订成册。
　　3、用途性质：是指住宅、商业、办公用房、工业厂房等，如别墅住宅要注明。

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眼睛是心灵的“窗户”
更新时间 2012-05-25 15:22:39字数 2300

孟子曰：“存乎人者，莫良于眸子。眸子不能掩其恶，胸中正，则眸子臆焉；胸中不正，则眸子吒焉。听其言也观其眸子，人焉庚哉。”他认为通过观察人的眼睛，可以知道人的善恶。
这并不是孟子在胡说，而是有着一定的科学依据。医学研究发现：眼睛是大脑在眼眶里的延伸，眼球底部有三级神经元，如同大脑皮质细胞一样，具有分析综合能力。所以，眼睛在人的五类感觉器官中是敏锐的，大概占感觉领域的70%以上。而瞳孔的变化、眼珠转动的速度和方向等活动，又直接受脑神经的支配，再加上眼皮的张合、眼与头部动作的配合等一系列动作，人的感情就自然而然从眼睛中反映出来，而且它所流露出的信息甚至比言行更为真实。
看来，观察一个人的眼部动作比去调查一个人的背景还要来得直接、来得有用。
眼部表情的动作可以分为以下几种。
1．眼睛斜瞟
斜眼瞟人多发生在女性身上，如果她次和男性见面就用斜眼瞟男性，就是在说“
挺喜欢你的，你也很帅，只是我很害羞，不敢正眼看你，但我又很想好好看看你，没办法，只有偷偷地看你了”。这个时候，你应该感到高兴，而不是生气人家不拿正眼看你。
2．眼睛上扬
眼睛上扬是一种假装无辜的表情，如果有人在讲你坏话，你做出这种表情，则是表明自己确实没有干过那种事，别人是在造谣生事。当然，眼睛上扬一般也配合耸肩膀的动作，多出现在外国朋友身上。
3．挤弄眼睛
向对方挤弄眼睛是一种默契的表现，就如同在说“我们干的事情天不知、地不知，只有你知我知”；也有人在扮鬼脸的时候挤弄眼睛，为的是让自己的装扮更加逼真，能这样做的人一定是对你印象不错，或者就是她喜欢你，特别是在小孩子身上，更为普遍。
4．眨巴眼睛
眨巴眼睛根据眨眼的频率可以分为好几种：如果是面对着你快速眨巴眼睛，说明他是在暗示你，有的事可以说，有的事不能说，那是我们之间的秘密。如果是他一个人在快速眨巴眼睛，特别是脸部朝下的，说明是他快哭了，情绪非常激动，这个时候，需要你的安慰；如果眨巴眼睛的幅度比较大，速度也比较慢，那就是说他不相信眼前看到的一切，他需要睁大眼睛来看清楚，是否自己刚才是看花眼了。
5．眼睛上吊
这种人心机极重，并且会为了自己的私欲夸大事实，但他们性格消极，有着一定的自卑感，不敢正视对方。
6．眼睛下垂
这个动作是一个不友好的举动，有轻蔑对方之意，要不然就是不关心对方的情形。这种动作的发出者一般个性冷静，极少有情绪冲动的时候，但本质上只为自己设想，是个极其任性的人，一般不容易让他改变他的观点。
7．眼珠转动的速度和转动的方向
眼珠快速转动的人，第六感敏锐，反应快，能迅速地看透人心。这种人的性格特立独行，并且容易情绪化。相反眼珠转动迟缓的人感觉迟钝，情绪起伏少，不易受他人观点的影响，况且自己的生活方式没有协调。
此外，眼珠转动的方向也有特定的意思。如眼珠向左上方运动，表示在回忆过去；眼珠向右上方运动，表示想象以前没见过的事物；眼珠向左下方运动，表示心里在盘算；眼珠向右下方运动，表示正在感觉自己的身体；眼珠左或右平视，表示正在专心地听对方说话，并且尽力弄懂对方所说的意思。
8．上视眼
这种人的眼睛只往上看，只看上级的脸色行事，奴性极强，上级点头，他从不摇头；上级说一，从不说二，唯上级马首是瞻。他认为，只要抓住了上头，就会一通百通，相反如果你上头抓的不好，就等于是瞎子点灯——白费蜡。完全是一副“群众面前是老子，上级面前是孙子”的嘴脸。
9．下视眼
这种人眼睛只会往下看，目光短浅，没有很强的竞争欲，凡事只求过得去就行，一味地中庸。这种人生活比较悠闲，节奏感不强，但是他性情温和，情绪几乎不会发生太大的变化。
10．偏视眼
有的人眼睛虽然是各居一方，但实际上只往一边看，对方在他眼中只会有缺点或者优点，对于工作，要么就只有成绩，要么就只有问题；看事情，只会辨别是好事还是坏事，缺少一点辩证法，不了解事情的两面性是同时存在的，好中有坏，坏中有好。这种人容易把问题看偏、看死、看错。
11．近视眼
这种人目光短浅，只看眼前，不考虑长远的利益；只注重自己的利益，而不考虑别人的利益；只看重个人的利益，不看重集体的利益。因为这些原因，他在为人处世上，比较自我，不顾及别人的感受。
12．色盲眼
这种人容易戴着有色眼镜去看人和事物，不管青红皂白，只要是不符合自己的审美标准，就一味地反对、排斥。他们常把正确的认为是错误的，把错误过时的认为是正确的，这种人免不了要上当受骗，因此应该多学习现代科学文化，让自己对这个社会有一个正确而深入的了解。
13．瞳孔变化
不仅眼睛的转动方向和速度能透露人的心机，就是瞳孔的变化也能有这样的效果。如果你仔细观察就能发现：一个人感到愉快、欣赏、兴奋时，他的瞳孔就会扩大到平常的4~5倍；相反，若一个人生气、讨厌、心情消极的时候，他的瞳孔就会收缩得很小；瞳孔如果没有什么很大的变化，表示他对所看到的物体漠不关心或者感到无聊。不仅人类的瞳孔有这样的功能，猫的瞳孔也有这样的功能，其变化的大小和情绪有着很大的关系，这就证明瞳孔的变化确实和情绪有着极大的关系，我们要尽可能地从中发现对方的心绪。
经过多年的科学研究，我们对自己的身体了解的越来越多，对这些身体特征的利用也就越来越多。导演斯坦尼斯拉夫斯基晚年时甚至要求演员在表演时把自己的动作姿势降低到低限度，要求“几乎任何动作也没有，只有眼睛在动”。不仅如此，在现代影视制作方面，也体现了这种身体的特征，如一些抗日英雄故事片，在主人公被敌人逮捕时，那双瞪大的双眼，就是对敌人的诱惑的一种无声的鄙视；相反，如果经过千辛万苦又回到了队伍中，那种温柔的眼神又有了另外的含义，影视制作人正是好好地利用了这些特点，让我们感到其所塑造的形象的真实。